搜房网得罪了谁?熊市下的博弈

搜房网得罪了谁?熊市下的博弈2018-06-13 22:04:08

8月5日下午,上海19家房产中介公司组成的联盟将召开新闻发布会,宣布从即日起对搜房网发动新一轮的抵制活动。


据了解,此次新闻发布会下午三点将在上海斯格威铂尔曼大酒店举行,共有包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、福美来、汉宇地产、我爱我家等19家中介参加。


对于新一轮抵制的原因,参与发布会的上海一家房产中介的相关负责人告诉地产中国网记者,主要是诚信问题。搜房网并没有信守商业承诺,且网上二手房房源排名出现违规竞争,这违背了行业“游戏”规则。


  • 此次矛盾的起因是端口费用过高。据网易报道,搜房网的套餐版本最早只有60版本(也就是每天可以刷新60次的端口版本)和120版本,后来在之前版本未降价的同时,以更高的价格推出了180版本、300版本、600版本,中介业务人员刚开始使用后会发现高版本因为刷新次数多,显示在靠前位置的机会大,于是竞相选择更贵的版本。

中介联盟代表介绍,5年来搜房的端口套餐费用从60元/月上涨到了600元/月,上涨了近10倍,最近几年中介商在网络端口付费每年翻倍。


上海各大中介曾经因为搜房不断升级端口而增长端口费用私下与搜房协商过,搜房也同意自8月1日起降低高版本端口,只保留120和60版本的售卖。然而承诺不到一个月,搜房便公然违约,向部分中介公司出售更高版本端口,中介便开始集体反抗。

对于此事,地产中国网称第一时间连线了搜房网上海分公司,其工作人员表示,如有统一回应,会第一时间告知媒体。随后,记者连线搜房网总裁莫天全,其电话接通后即挂断。


【“撕破脸”的背后


  • 在搜房网三大业务板块中,房源发布业务收入从2008年的1600万美元,涨到2013年的1.62亿美元,6年涨了9倍。2013年,此项收入占搜房网营收的29.5%。链家地产副总裁林倩曾表示,为了在平台上推介房源,公司2013年支付的端口费用达3亿元至5亿元,比前一年暴增3倍。


对于搜房网的抵制,行业内已经不止一次。今年5月28日,以杭州我爱我家为代表的9家房产中介因搜房网提高端口费而宣布从搜房网杭州站撤下所有房源,而这9家房产中介在杭州的市场份额合计超过80%,其集体撤离使搜房网杭州站陷入“空城”境地。另外,在同一天内,重庆10家中介机构向搜房网提出降低收费等要求。


  • 搜房网对中介的端口收费按照“越频繁刷新,权重越高,排名越靠前”的规则。中介经纪人在端口发布房源刷新次数越多,房源靠前的可能性越大。我爱我家一位负责人说:“5年来,搜房网的端口套餐费用从每月60元上涨到每月600元,价格涨了10倍。”


此后,来自房产中介的抵制潮持续发酵,蔓延至杭州、重庆、北京、青岛、深圳、郑州、东莞等多个城市,累计有22家中介公司参与其中,并多家中介公司组成联盟,宣布下架房源,集体抵制搜房网。


为了应对全国大范围的抵制潮,搜房网迫于6月11日发布公开信,对集团全线产品在现有折扣基础上再打六折,而且无线端口产品全线赠送,让利将达5亿元。


  • “今年以来,二手房市场下滑严重,部分经纪公司亏损。搜房的搜房帮、搜房网提价的做法让经纪公司付出了巨大代价……我想经纪公司是有道理来‘围剿’我们的。”杭州事件爆出后,莫天全在内部邮件中自省 道。


即使如此,抵制潮仍未结束,随后的6月18日,以中原地产、世华地产、中联地产和美联物业组成的深圳中介联盟,共同召开“抵制违规行为 规范行业发展”的发布会。要求搜房网停止销售无线搜房帮全线产品、只保留端口60版和120版的套餐、各版本的端口套餐进行降价,以及协议期从年底延长至明年7月。


对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,楼市降温,成交萎缩,中介日子艰难,对成本非常敏感。其次,楼市降温,房地产网站营收也受影响,上市公司追求增长。另外,随着房产销售越来越倚重网络渠道,中介与网站的利益争端与博弈将长期存在。相互妥协、相互依存、利益共享是发展之根本。


第一财经资讯综合《地产中国网》《环球企业家》等


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